|
|
Công văn 77/BXD-QLN gửi Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương | Trung tâm Thông tin |
10:26' AM - Thứ hai, 06/12/2010 | | Ngày 02/12, Bộ Xây dựng đã có công văn 77/BXD-QLN gửi Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương về vướng mắc khi thực hiện Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ.
1. Trường hợp doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản đã mua nhà ở của chủ đầu tư mà bán lại nhà ở đó cho người khác thì phải thực hiện bán tất cả nhà ở này qua sàn giao dịch bất động sản theo thủ tục quy định (không được phân chia 20% nhà ở như đối với trường hợp góp vốn với chủ đầu tư) và doanh nghiệp chỉ được bán các nhà ở này khi đã thanh toán hết tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư hoặc đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư. Doanh nghiệp được ký hợp đồng với tên gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ mua nhà ở. Thủ tục được thực hiện cụ thể như sau:
- Nếu doanh nghiệp đã thanh toán hết tiền mua nhà ở nhưng chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì sau khi hoàn thành thủ tục bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định, doanh nghiệp được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ mua nhà ở (với các nội dung như văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nêu tại phụ lục số 14 ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Nghị định số 71/2010/NĐ-CP) với bên nhận chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ mua nhà ở, hợp đồng này không phải công chứng, nhưng phải có xác nhận của chủ đầu tư vào hợp đồng, bên chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ phải nộp nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo quy định. Sau khi có xác nhận của chủ đầu tư thì chủ đầu tư sẽ chấm dứt giao dịch với doanh nghiệp chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ để giao dịch trực tiếp với bên nhận chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ mua nhà ở;
- Nếu doanh nghiệp đã thanh toán hết tiền mua nhà ở và đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì sau khi hoàn thành thủ tục bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định, doanh nghiệp sẽ thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với người mua theo mẫu quy định tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng, hợp đồng này không cần phải có công chứng và xác nhận của chủ đầu tư.
2. Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 16/2010/TT-BXD không cho phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn hoặc thay thế bên được góp vốn trong trường hợp ký hợp đồng góp vốn mà có thoả thuận phân chia sản phẩm nhà ở trong thời hạn góp vốn. Chỉ sau khi xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định và các bên đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở (để thay thế cho hợp đồng góp vốn trước đó) thì bên mua nhà ở mới được chuyển nhượng hợp đồng mua bán này cho người khác. Trường hợp sau khi ký hợp đồng góp vốn mà bên tham gia góp vốn không có khả năng thực hiện tiếp hợp đồng này thì các bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng và chủ đầu tư có trách nhiệm trả lại tiền góp vốn cho họ; chủ đầu tư không được lựa chọn khách hàng khác thay thế vào trường hợp này mà có trách nhiệm thông báo cho Sở Xây dựng để xoá tên trường hợp đã chấm dứt hợp đồng góp vốn khỏi danh sách xác nhận của Sở Xây dựng (chủ đầu tư không được thay thế tên người khác vào trường hợp góp vốn này).
Tải tài liệu
Số lượt đọc:
328
-
Cập nhật lần cuối:
06/12/2010 10:26:13 AM Luật số 85/2015/QH13 của Quốc hội : LUẬT BẦU CỬ ĐẠI BIỂU QUỐC HỘI VÀ ĐẠI BIỂU HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN Ngày 25-6-2015, tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XIII đã thông qua việc ban hành Luật Bầu cử đại biểu Quốc hội và đại biểu HĐND. Luật gồm 10 chương, 98 điều và có hiệu lực thi hành từ ngày 1-9-2015.
Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản Ngày 10/09/2015, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức,... Rà soát tổng hợp, báo cáo tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hộiNgày 15/6, Bộ Xây dựng đã có công văn 1308/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc rà soát tổng hợp, báo cáo tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội. Mời bạn đọc tham gia, góp ý dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Công văn số 59/BXD-QLN gửi Chi nhánh Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh giải đáp việc mua nhà, công trình xây dựng làm trụ sở văn phòng làm việc của Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí MinhNgày 13/01/2015, Bộ Xây dựng đã có công văn số 59 /BXD-QLN gửi Chi nhánh Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh giải đáp việc mua nhà, công trình xây dựng làm trụ sở văn phòng làm việc của Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh. Công văn 2601/BXD-QLN gửi các đơn vị có liên quan về việc báo cáo việc triển khai đầu tư nhà ở sinh viên bằng nguồn vốn trái phiếu Chính phủNgày 17/10, Bộ Xây dựng đã có công văn 2601/BXD-QLN gửi các đơn vị có liên quan về việc báo cáo việc triển khai đầu tư nhà ở sinh viên bằng nguồn vốn trái phiếu Chính phủ... Công văn 1334/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cưNgày 16/6, Bộ Xây dựng đã có công văn 1334/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư... Bài khác: Công văn 2441/BXD-QLN (02/12), gửi Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triệu tập cán bộ tham dự hội nghị tập huấn về Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.Triệu tập cán bộ tham dự hội nghị tập huấn về Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Công văn 2418/BXD-QLN gửi UBND tỉnh Ninh Thuận, UBND tỉnh Lâm Đồng, UBND tỉnh Kon Tum về việc kiểm tra thực hiện Nghị quyết 30a/2008/NQ-CP và một số chính sách nhà ở.Ngày 30/11, Bộ Xây dựng đã có công văn 2418/BXD-QLN gửi UBND tỉnh Ninh Thuận, UBND tỉnh Lâm Đồng, UBND tỉnh Kon Tum về việc kiểm tra thực hiện Nghị quyết 30a/2008/NQ-CP và một số chính sách nhà ở. Công văn 76/BXD-QLN gửi Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ởNgày 26/11, Bộ Xây dựng đã có công văn 76/BXD-QLN gửi Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng. công văn 2368/BXD-QLN gửi các đơn vị liên quan về việc đầu đồng bộ các hạng mục công trình và tăng cường công tác quản lý chất lương nhà ở sinh viênNgày 24/11, Bộ Xây dựng đã có công văn 2368/BXD-QLN
gửi các đơn vị liên quan về việc đầu đồng bộ các hạng mục công trình và
tăng cường công tác quản lý chất lương nhà ở sinh viên. công văn 2369/BXD-QLN về việc đề nghị Uỷ ban nhân dân các Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương ban hành các quy định cụ thể về cơ chế, chính sách về đối tượng, điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp.Ngày 24/11, Bộ Xây dựng đã có công văn 2369/BXD-QLN về việc đề nghị UBND các Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương ban hành các quy định cụ thể về ....
Công văn 2240/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân tỉnh Lai Châu về việc bổ sung đối tượng hỗ trợ nhà ở theo Quyết định 167/2008/QĐ-TTg.Ngày 9/11, Bộ Xây dựng đã có công văn 2240/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân tỉnh Lai Châu Công văn 65/BXD-QLN gửi Công ty cổ phần Phan Rang Thành về việc vay vốn cho dự án đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp Ngày 02/11, Bộ Xây dựng đã có công văn gửi Công ty cổ phần Phan Rang Thành về việc vay vốn cho dự án đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp. |
|
|
|
|