Công văn 76/BXD-QLN gửi Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Theo quy định tại khoản 3 Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và quy định tại khoản 6 Điều 18 của Thông tư­ số 16/2010/TT-BXD, đối với những tr­ường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư­ mà có nhu cầu bán lại nhà ở đó cho ngư­ời khác thì phải có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở, không áp dụng hình thức chuyển nh­ượng hợp đồng mua bán nhà ở như­ đối với trư­ờng hợp chư­a nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu t­ư.

Quy định nêu trên là phù hợp với quy định tại Điều 91 của Luật Nhà ở, bởi vì tại thời điểm này bên bán đã có nhà ở và các bên đã thực hiện xong hợp đồng mua bán nhà ở (giống như­ tr­ường hợp hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng xong nhà ở riêng lẻ theo giấy phép xây dựng, như­ng chủ nhà chư­a có giấy tờ chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở), nên chủ nhà muốn bán nhà này thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu về nhà ở, không thể thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở khi các bên đã thực hiện xong hợp đồng này. Mặt khác, tại thời điểm này chủ đầu tư đã gửi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở đứng tên người mua nhà ở cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, do đó nếu bên có nhà ở thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong khi cơ quan có thẩm quyền đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận về sở hữu cho họ sẽ tạo ra nhiều thủ tục phức tạp cho việc sang tên chủ sở hữu nhà ở và không đúng với quy định về mua bán nhà ở hiện nay.

Tại Điều 16 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP đã quy định: chủ đầu t­ư phải có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nư­ớc có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho ng­ười mua; đồng thời tại Điều 13 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cũng quy định cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận phải có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở lần đầu trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Như­ vậy, cơ quan có thẩm quyền phải có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận cho ng­ười mua nhà ở trong thời hạn quy định và chủ đầu tư phải có trách nhiệm yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở cho người mua theo quy định.