Ngày 30/7, Bộ Xây dựng đã có công văn 49/BXD-QLN hướng dẫn Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau về tính giá thuê nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và việc quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:
1. Về đề nghị cho phép được vận dụng lấy giá dự toán công trình được duyệt làm cơ sở xây dựng giá cho thuê nhà ở xã hội khi chưa có quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình:
Theo quy định của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Chính phủ về quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì chi phí đầu tư xây dựng nhà ở là toàn bộ chi phí hợp pháp thực hiện đầu tư xây dựng công trình nhà ở đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quyết toán vốn đầu tư tại thời điểm bàn giao công trình đưa vào khai thác sử dụng. Tuy nhiên, trong trường hợp công trình chưa được quyết toán vốn đầu tư và cần phải sớm xác định giá cho thuê nhà ở, Sở Xây dựng có thể căn cứ vào giá dự toán công trình đã được phê duyệt làm cơ sở xây dựng giá cho thuê nhà ở xã hội nhưng phải ghi rõ giá thuê này là tạm tính và sẽ điều chỉnh sau khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng nhà ở này.
2. Về đề nghị hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở công vụ:
Hiện nay, việc tính giá cho thuê nhà ở công vụ được căn cứ vào Điều 26 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở theo đó:
a. Chi phí quản lý, vận hành được tính theo giá dịch vụ nhà chung cư do UBND cấp tỉnh ban hành. Trường hợp UBND tỉnh chưa ban hành giá dịch vụ nhà chung cư thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ lập dự toán chi phí cần thiết trình UBND tỉnh phê duyệt để thực hiện.
b. Chi phí bảo trì được tính dựa theo hướng dẫn tại Điều 51 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, cụ thể là:
Trong đó:
- Tỷ lệ 6,67%: được quy đổi từ mức 2% là mức trích chi phí bảo trì phần sử dụng chung theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP. Đối với nhà công vụ phải tính cho toàn bộ diện tích sàn khu nhà (tỷ lệ phần diện tích sử dụng chung chiếm khoảng 30% tổng diện tích).
- Giá tính toán: Là mức vốn đầu tư xây dựng thực tế của 1m2 sàn nhà ở công vụ, trường hợp không xác định được thì lấy theo suất đầu tư công trình nhà ở cùng loại do Bộ Xây dựng công bố có hiệu lực tại thời điểm kết thúc việc đầu tư xây dựng nhà ở công vụ đó.
- 70% là tỷ lệ quy đổi chi phí bảo trì diện tích sàn sử dụng chung vào diện tích sử dụng riêng (do đặc thù nhà công vụ tính vào giá thuê).
- Thời gian khấu hao 50 năm với công trình nhà ở tương ứng theo quy định tại Quyết định số 32/2008/QĐ-BTC ngày 29/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành chế độ quản lý, tính hao mòn tài sản cố định trong cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập và các tổ chức sử dụng ngân sách nhà nước.
3. Về đề nghị giao Sở Xây dựng đảm nhận việc khai thác, quản lý vận hành nhà ở xã hội và nhà ở công vụ của địa phương:
Theo quy định của pháp luật về nhà ở và căn cứ vào chức năng nhiệm vụ được giao thì Sở Xây dựng là cơ quan giúp UBND tỉnh thực hiện chức năng quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn (trong đó cỏ nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước và nhà ở công vụ), Sở Xây dựng không trực tiếp thực hiện việc quản lý vận hành nhà ở xã hội và nhà ở công vụ của địa phương mà ký kết hợp đồng giao cho đơn vị có chức năng quản lý vận hành nhà ở thực hiện quản lý vận hành quỹ nhà ở này.
Tải tài liệu Số lượt đọc:
375
-
Cập nhật lần cuối:
07/08/2012 10:59:25 AM Luật số 85/2015/QH13 của Quốc hội : LUẬT BẦU CỬ ĐẠI BIỂU QUỐC HỘI VÀ ĐẠI BIỂU HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN Ngày 25-6-2015, tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XIII đã thông qua việc ban hành Luật Bầu cử đại biểu Quốc hội và đại biểu HĐND. Luật gồm 10 chương, 98 điều và có hiệu lực thi hành từ ngày 1-9-2015.
Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản Ngày 10/09/2015, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức,... Rà soát tổng hợp, báo cáo tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hộiNgày 15/6, Bộ Xây dựng đã có công văn 1308/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc rà soát tổng hợp, báo cáo tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội. Mời bạn đọc tham gia, góp ý dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Công văn số 59/BXD-QLN gửi Chi nhánh Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh giải đáp việc mua nhà, công trình xây dựng làm trụ sở văn phòng làm việc của Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí MinhNgày 13/01/2015, Bộ Xây dựng đã có công văn số 59 /BXD-QLN gửi Chi nhánh Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh giải đáp việc mua nhà, công trình xây dựng làm trụ sở văn phòng làm việc của Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh. Công văn 2601/BXD-QLN gửi các đơn vị có liên quan về việc báo cáo việc triển khai đầu tư nhà ở sinh viên bằng nguồn vốn trái phiếu Chính phủNgày 17/10, Bộ Xây dựng đã có công văn 2601/BXD-QLN gửi các đơn vị có liên quan về việc báo cáo việc triển khai đầu tư nhà ở sinh viên bằng nguồn vốn trái phiếu Chính phủ... Công văn 1334/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cưNgày 16/6, Bộ Xây dựng đã có công văn 1334/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư... Bài khác: Công văn 50/BXD-QLN gửi Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD4 về thủ tục công chứng đối với hợp đồng mua bán nhà ở giữa Công ty với khách hàngNgày 31/7, Bộ Xây dựng đã có công văn 50/BXD-QLN gửi Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD4 về thủ tục công chứng đối với hợp đồng mua bán nhà ở giữa Công ty với khách hàng Công văn 48/BXD-QLN hướng dẫn Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai tổ chức và hoạt động của Qũy phát triển nhà ở địa phương.Ngày 30/7, Bộ Xây dựng đã có công văn 48/BXD-QLN hướng dẫn Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai tổ chức và hoạt động của Qũy phát triển nhà ở địa phương. Công văn 47/BXD-QLN hướng dẫn Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh lập Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020.Ngày 13/7, Bộ Xây dựng đã có công văn 47/BXD-QLN hướng dẫn Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh lập Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020. Công văn 1106/BXD-QLN (09/7/2012), gửi UBND các tỉnh: Thanh Hoá, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Phú Yên về việc triển khai thí điểm hỗ trợ xây dựng chòi phòng tránh lũ, lụt theo Quyết định 716/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.Bộ Xây dựng đã có công văn 1106/BXD-QLN (09/7/2012), gửi UBND các tỉnh: Thanh Hoá, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Phú Yên về việc triển khai thí điểm hỗ trợ... Công văn 1074/BXD-QLN gửi các sàn giao dịch bất động sản về việc báo cáo giao dịch bất động sản qua Sàn.Ngày 29/6, Bộ Xây dựng đã có công văn 1074/BXD-QLN gửi các sàn giao dịch bất động sản về việc báo cáo giao dịch bất động sản qua Sàn. Công văn 46/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận về việc thực hiện chính sách hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở theo Quyết định 167/2008/QĐ-TTg trên địa bàn tỉnh Ninh ThuậnNgày 02/7, Bộ Xây dựng đã có công văn 46/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận về việc thực hiện chính sách hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở theo Quyết định 167/2008/QĐ-TTg... Công văn 1073/BXD-QLN gửi các đơn vị về việc báo cáo về giao dịch bất động sản qua Sàn và tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2012 trên địa bàn tỉnh (thành phố).Ngày 29/6, Bộ Xây dựng đã có công văn 1073/BXD-QLN gửi các đơn vị về việc báo cáo về giao dịch bất động sản qua Sàn và tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2012 trên địa bàn tỉnh... |