|
|
Công văn 37/BXD-QLN gửi Tổng công ty Lắp máy Việt Nam về việc xác định giá trị nộp tiền sử dụng đất dự án Nhà hỗn hợp ở và làm việc tại 124 Minh Khai | Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản |
09:56' AM - Thứ tư, 23/05/2012 | | Ngày 18/5, Bộ Xây dựng đã có công văn 37/BXD-QLN gửi Tổng công ty Lắp máy Việt Nam về việc xác định giá trị nộp tiền sử dụng đất dự án Nhà hỗn hợp ở và làm việc tại 124 Minh Khai như sau:
1. Về việc xác định diện tích sàn căn hộ đối với phần diện tích sân vườn (có mái che và không có mái) Căn cứ các quy định pháp luật tại Khoản 2 Điều 70 Luật Nhà ở, Khoản 2 Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 và Điểm c Khoản 2 Điều 6 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trường hợp diện tích sân vườn đã được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Nhà hỗn hợp ở và làm việc tại 124 Minh Khai là phần diện tích được chủ đầu tư bán cho người mua nhà thì được tính như diện tích sàn căn hộ thuộc sở hữu riêng của người mua nhà.
Vì vậy, đối với phần diện tích sân vườn (kể cả có mái che và không có mái) mà chủ đầu tư đã bán cho khách hàng, đã được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ là thuộc sở hữu riêng của người mua. Đồng thời, phần diện tích này được xác định là diện tích căn hộ để phân bổ tiền sử dụng đất theo quy định nêu tại khoản 2 dưới đây.
2. Về quy định phân bổ tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư theo các tầng
Tải tài liệu
Việc phân bổ giá trị tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư để xác định giá thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Khoản 5 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, và Khoản 2.1 Điều 2 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/06/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, cụ thể: “ Đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (trừ trường hợp quy định tại điểm 2.2 khoản này) thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau:
a) Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.
b) Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ”.
Căn cứ quy định pháp luật nêu trên, đối với công trình xây dựng là nhà chung cư thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho diện tích nhà ở của từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ đồng đều, không phân biệt hệ số phân bổ theo các tầng từ thấp đến cao. Số lượt đọc:
219
-
Cập nhật lần cuối:
23/05/2012 09:56:26 AM Luật số 85/2015/QH13 của Quốc hội : LUẬT BẦU CỬ ĐẠI BIỂU QUỐC HỘI VÀ ĐẠI BIỂU HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN Ngày 25-6-2015, tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XIII đã thông qua việc ban hành Luật Bầu cử đại biểu Quốc hội và đại biểu HĐND. Luật gồm 10 chương, 98 điều và có hiệu lực thi hành từ ngày 1-9-2015.
Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản Ngày 10/09/2015, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức,... Rà soát tổng hợp, báo cáo tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hộiNgày 15/6, Bộ Xây dựng đã có công văn 1308/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc rà soát tổng hợp, báo cáo tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội. Mời bạn đọc tham gia, góp ý dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Công văn số 59/BXD-QLN gửi Chi nhánh Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh giải đáp việc mua nhà, công trình xây dựng làm trụ sở văn phòng làm việc của Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí MinhNgày 13/01/2015, Bộ Xây dựng đã có công văn số 59 /BXD-QLN gửi Chi nhánh Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh giải đáp việc mua nhà, công trình xây dựng làm trụ sở văn phòng làm việc của Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh. Công văn 2601/BXD-QLN gửi các đơn vị có liên quan về việc báo cáo việc triển khai đầu tư nhà ở sinh viên bằng nguồn vốn trái phiếu Chính phủNgày 17/10, Bộ Xây dựng đã có công văn 2601/BXD-QLN gửi các đơn vị có liên quan về việc báo cáo việc triển khai đầu tư nhà ở sinh viên bằng nguồn vốn trái phiếu Chính phủ... Công văn 1334/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cưNgày 16/6, Bộ Xây dựng đã có công văn 1334/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư... Bài khác: Công văn 637/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về việc sử dụng nhà chung cư vào mục đích không phải để ở.Ngày 24/4, Bộ Xây dựng đã có công văn 637/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về việc sử dụng nhà chung cư vào mục đích không phải để ở. Công văn 640/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long về việc xây dựng bổ sung 2 dự án bờ bao Lục Sĩ - Phú Thành và Cồn Sừng trên địa bàn tỉnh Vĩnh LongNgày 24/4, Bộ Xây dựng đã có công văn 640/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long về việc xây dựng bổ sung 2 dự án bờ bao Lục Sĩ - Phú Thành và Cồn Sừng trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long... Công văn 617/BXD-QLN hướng dẫn Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; Bộ Quốc phòng; Bộ Công an cách tính phần vốn trái phiếu Chính phủ đối với các dự án nhà ở cho sinh viên.Ngày 19/4, Bộ Xây dựng đã có công văn 617/BXD-QLN hướng dẫn Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; Bộ Quốc phòng; Bộ Công an cách tính phần vốn trái phiếu Chính phủ ... Công văn 599/BXD-QLN gửi các đơn vị có liên quan về việc chuẩn bị báo cáo tham luận tại Hội nghị tổng kết thực hiện Quyết định 167/2008/QĐ-TTg.Ngày 18/4, Bộ Xây dựng đó có công văn 599/BXD-QLN gửi các đơn vị có liên quan về việc chuẩn bị báo cáo tham luận tại Hội nghị tổng kết thực hiện Quyết định 167/2008/QĐ-TTg. Công văn 592/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hực hiện quy định tại Thông tư 12/2011/TT-BXD ngày 1/9/2011 của Bộ Xây dựngNgày 17/4, Bộ Xây dựng đã có công văn 592/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hực hiện quy định tại Thông tư 12/2011/TT-BXD ngày 1/9/2011... Công văn 32/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh về việc thu tiền sử dụng đất và bán nhà ở theo nghị định số 61/CP.Ngày 17/4, Bộ Xây dựng đã có công văn 32/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh về việc thu tiền sử dụng đất và bán nhà ở theo nghị định số 61/CP. Công văn 12/BXD-QLN gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về việc cung ấp thông tin về tình trạng sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Việt Nam.Ngày 27/3, Bộ Xây dựng đã có công văn 12/BXD-QLN gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về việc cung ấp thông tin về tình trạng sở hữu nhà ở ... |
|
|
|
|