Tin tức sự kiện

Ngày 29/3, Bộ Xây dựng đã có công văn 27/BXD-QLN hướng dẫn Công ty TNHH xây dựng thương mại Thái Sơn thủ tục nhận chuyển nhượng dự án cấp 2 trong dự án phát triển nhà ở như sau:

1. Về việc chuyển nhượng dự án thành phần trong dự án đầu tư từ chủ đầu tư cấp I sang chủ đầu tư cấp II:

Tại Khoản 4 Điều 8, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định: “Chủ đầu tư cấp I của dự án phát triển khu nhà ở được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II để xây dựng nhà ở sau khi đã có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung, tiến độ của dự án và phải tuân thủ nội dung dự án đã được phê duyệt, nội dung chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Đồng thời, tại Khoản 8 Điều 2 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định: “.. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế đối với diện tích đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng theo dự án được xét duyệt hoặc theo dự án thành phần của dự án đầu tư đã được xét duyệt; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng nội dung xây dựng và tiến độ ghi trong dự án đó”.

Căn cứ các quy định pháp luật nêu trên, khi Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thái Sơn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng để xây dựng dự án nhà ở thuộc Khu chung cư Tân Tạo 1 là dự án thành phần trong dự án Khu dân cư Bắc kênh Lương Bèo từ chủ đầu tư cấp I là Công ty đầu tư xây dựng Bình Chánh phù hợp quy định pháp luật, thì không phải thực hiện thủ tục xin phê duyệt chuyển nhượng dự án; Công ty phải sử dụng đất đúng mục đích và được thực hiện đầu tư khai thác dự án trên đất theo đúng nội dung dự án đã được phê duyệt.

2. Về việc đề nghị chấp thuận và phê duyệt dự án đầu tư:

Tại Khoản 5 Điều 8, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định: “Chủ đầu tư cấp II không phải đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu tư nhưng phải thực hiện xây dựng nhà ở và các công trình kiến trúc khác theo nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký với chủ đầu tư cấp I, tuân thủ quy hoạch, kiến trúc, tiến độ của dự án đã được phê duyệt và nội dung đầu tư mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cho phép đối với chủ đầu tư cấp I”. Đồng thời, tại Khoản 5 Điều 1 Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP ngày 31/12/2008 của Chính phủ về thực hiện thí điểm một số thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp quy định: “..Đối với các dự án đầu tư thứ phát trong khu đô thị mới, khu nhà ở, không thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư và thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư”.

Căn cứ các quy định pháp luật nêu trên và quy định tại Khoản 8 Điều 2 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP, khi Công ty TNHH xây dựng thương mại Thái Sơn thực hiện theo đúng nội dung dự án nhà ở thứ phát trong dự án Khu dân cư Bắc kênh Lương Bèo do công ty nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư cấp I là Công ty đầu tư xây dựng Bình Chánh phù hợp quy định pháp luật, thì không bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin chấp thuận đầu tư. Công ty phải thực hiện dự án theo đúng nội dung đã được phê duyệt tại Quyết định số 115/QĐ-SXD-PTN ngày 14/10/2008 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hạ tầng đã ký với Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh và các quy định pháp luật hiện hành liên quan. Trong trường hợp Công ty thay đổi nội dung của dự án đầu tư đã nhận chuyển nhượng thì phải thực hiện đúng quy định tại Khoản 3, Điều 6, Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Việc thực hiện và khai thác dự án của Công ty phải tuân thủ đúng các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Đất đai năm 2003, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Bài mới:

Luật số 85/2015/QH13 của Quốc hội : LUẬT BẦU CỬ ĐẠI BIỂU QUỐC HỘI VÀ ĐẠI BIỂU HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN

Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản

Rà soát tổng hợp, báo cáo tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội

Mời bạn đọc tham gia, góp ý dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội

Công văn số 59/BXD-QLN gửi Chi nhánh Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh giải đáp việc mua nhà, công trình xây dựng làm trụ sở văn phòng làm việc của Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh

Công văn 2601/BXD-QLN gửi các đơn vị có liên quan về việc báo cáo việc triển khai đầu tư nhà ở sinh viên bằng nguồn vốn trái phiếu Chính phủ

Công văn 1334/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư

Bài khác:

Công văn 26/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về việc xác định giá cho thuê nhà ở công vụ.

Công văn 24/BXD-QLN hướng ẫn Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế thanh toán trả dần tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 và Nghị quyết số 23/2006/NQ-CP

Công văn 25/BXD-QLN hướng dẫn Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình cách xác định diện tích căn hộ nhà chung cư.

Công văn 328/BXD-QLN hướng dẫn Trường Đại học Tôn Đức Thắng thực hiện dự án nhà ở sinh viên.

Công văn 23/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận về công tác quản lý nhà ở xã hội và quy định việc thành lập sàn giao dịch bất động sản

Công văn 21/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc huy động vốn thực hiện dự án nhà ở thu nhập thấp

Công văn 287/BXD-QLN gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư về hồ sơ đăng ký ngành, nghề kinh doanh bất động sản

Công văn 27/BXD-QLN hướng dẫn Công ty TNHH xây dựng thương mại Thái Sơn thủ tục nhận chuyển nhượng dự án cấp 2 trong dự án phát triển nhà ở