Tin tức sự kiện

Ngày 01/11, Bộ Xây dựng đã có công văn 102/BXD-QLN hướng dẫn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kỹ thương Việt Nam một số nội dung liên quan đến việc huy động vốn trong xây dựng nhà ở quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP như sau:

1. Về việc huy động vốn của chủ đầu tư cấp I với chủ đầu tư cấp II: Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP thì chủ đầu tư cấp I chỉ được huy động vốn nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II (thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư) khi có đủ các điều kiện sau: đã giải phóng mặt bằng của dự án và đã thực hiện khởi công công trình kỹ thuật của dự án. Sau khi chủ đầu tư cấp I đã xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án thì sẽ được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư cấp II.

Căn cứ vào quy định nêu trên thì việc huy động vốn của chủ đầu tư cấp I với chủ đầu tư cấp II được thực hiện theo 2 giai đoạn:

- Giai đoạn l: Khi chủ đầu tư cấp I chưa xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án thì chỉ được ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp II;

- Giai đoạn 2: Khi chủ đầu tư cấp I đó xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án thì mới được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư cấp II.

Như vậy, Nghị định 71/2010/NĐ-CP không có quy định yêu cầu chủ đầu tư cấp I phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư cấp II.

2. Về giải thích cụm từ "chưa chuyển quyền sứ dụng đất từ chủ đầu tư cấp I sang chủ đầu tư cấp II" nêu tại điểm a khoản 3 Điều 9 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP:

Tại khoản 9 Điều 8 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Nghị định 71/2010/NĐ-CP đã quy định: Trường hợp chưa chuyển quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư cấp I sang chủ đầu tư cấp II được hiểu là trường hợp chủ đầu tư cấp II chưa nhận bàn giao đất từ chủ đầu tư cấp I (chưa có biên bản bàn giao đất). Như vậy, trường hợp này các bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở dụng đất nhưng chủ đầu tư cấp II Chưa nhận bàn giao đất từ chủ đầu tư cấp I.

3. Về điều kiện để chủ đầu tư cấp II được ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với người mua nhà ở:

Tại điểm a khoản 3 Điều 9 của Nghị định 71/20101/NĐ-CP đó quy định chủ đầu tư cấp II chỉ được ký hợp đồng huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai của người mua nhà ở khi có đủ các điều kiện sau:

- Chủ đầu tư cấp II đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư cấp I và trong hợp đồng này các bên phải có thoả thuận về việc chủ đầu tư cấp II được phép huy động vốn của người mua nhà ở.

Trong trường hợp chủ đầu tư cấp II chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư cấp I thì phải được chủ đầu tư cấp I đồng ý bằng văn bản về việc chủ đầu tư cấp II được huy động vốn của người mua nhà ở.

- Phải có đủ các điều kiện quy định tại điểm c khoản 3 Điều 9 của Nghị định 71/20101/NĐ-CP, đó là: đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có nhà ở biết trước ít nhất 15 ngày, tính đến ngày ký hợp đồng mua bán nhà ở.

Như vậy theo quy định của Nghị định 71/20101NĐ-CP thì chủ đầu tư cấp II có thể được ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với người mua nhà ở khi chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dựng đất với chủ đầu tư cấp I nhưng trường hợp này phải được chủ đầu tư cấp I đồng ý bằng văn bản.

Bài mới:

Luật số 85/2015/QH13 của Quốc hội : LUẬT BẦU CỬ ĐẠI BIỂU QUỐC HỘI VÀ ĐẠI BIỂU HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN

Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản

Rà soát tổng hợp, báo cáo tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội

Mời bạn đọc tham gia, góp ý dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội

Công văn số 59/BXD-QLN gửi Chi nhánh Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh giải đáp việc mua nhà, công trình xây dựng làm trụ sở văn phòng làm việc của Ngân hàng Bangkok tại Tp.Hồ Chí Minh

Công văn 2601/BXD-QLN gửi các đơn vị có liên quan về việc báo cáo việc triển khai đầu tư nhà ở sinh viên bằng nguồn vốn trái phiếu Chính phủ

Công văn 1334/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư

Bài khác:

Công văn 1856/BXD-QLN gửi UBND tỉnh An Giang, Long An, Đồng Tháp, Kiên Giang, Tiền Giang, Vĩnh Long, Hậu Giang và UBND thành phố Cần Thơ về Hội nghị giao ban kiểm điểm, đánh giá kết quả thực hiện CT XD cụm tuyến dân cư vượt lũ vùng ĐBSCL.

Công văn 100/BXD-QLN hướng dẫn Sở Xây dựng tỉnh Bạc Liêu về dự án khu đô thị mới và dự án phát triển khu nhà ở.

Công văn 99/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng Quảng Ngãi về việc kinh doanh nhà ở đã xây dựng xong phần móng tại Khu đô thị mới Phú Mỹ.

Công văn 1775/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân tỉnh An Giang về việc hướng dẫn Công ty Cổ phần Địa ốc An Giang tiến hành thực hiện tiếp các thủ tục đầu tư theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.

Công văn 1772/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương về việc báo cáo tình hình triển khai xây dựng Chương trình phát triển nhà ở và thành lập Quỹ phát triển nhà ở.

Công văn 94/BXD-QLN gửi Tổng công ty CP đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam (Constrexim Holdings) về việc chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai theo quy định Điều 4 của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP

Công văn 93/BXD-QLN gửi Công ty TNHH bất động sản DABACO về thủ chuyển nhượng hợp đồng mua ban nhà theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 16/2010/TT-BXD

Công văn 102/BXD-QLN hướng dẫn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kỹ thương Việt Nam một số nội dung liên quan đến việc huy động vốn trong xây dựng nhà ở quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP