- Mặc dù thị trường BĐS trong những tháng cuối năm 2016 liên tiếp đón nhận các dự án nhà ở giá bình dân được mở bán, nhưng so với nhu cầu đang rất cao, nhất là vào mùa cao điểm mua nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ cầu…
Những căn hộ với giá 15 - 17 triệu đ/m2 vẫn còn trên thị trường, nhưng lượng hàng không nhiều.
Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp. BĐS cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít ỏi, cung không đủ cầu.
Theo số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam, TP.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong giai đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Tính riêng trong quý IV/2016, TP.HCM đã có ít nhất 9.000 - 12.000 căn hộ mới được chào bán. Riêng phân khúc biệt thự/nhà phố có gần 1.200 - 1.500 căn giá từ 250.000 - 450.000 USD/căn được bán ra, chiếm đến 70% tổng cung.
Trong khi đó, nguồn cung Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao - trung cấp. Những căn hộ với mức giá 15 - 17 triệu đ/m2 vẫn còn trên thị trường, nhưng lượng hàng không nhiều, các dự án thường tập trung ở những khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì…
Đánh giá từ các chuyên gia BĐS cho thấy, xu hướng phát triển thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao cấp, nhiều DN lớn trong ngành BĐS bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình. Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế…
Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2016, phân khúc nghỉ dưỡng phát triển tốt. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình này với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết... Vì vậy, giá BĐS ở các khu vực này tăng chóng mặt. Nhiều dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang thu hút các nhà đầu tư phía Bắc, chủ yếu là giới nhà giàu Hà Nội. Khu vực miền Bắc cũng sôi động khi các đại gia như Vingroup, SunGroup, FLC… mạnh tay đổ vốn vào Sa Pa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc…
Phân khúc nhà giá rẻ cũng được săn đón khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Gói 30 nghìn tỷ đồng dừng hoạt động khiến phân khúc này càng gặp nhiều khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi.
Nhận định về thị trường BĐS 2017, ông Võ cho biết: Năm 2017 sẽ tiếp tục tăng ổn định tại các phân khúc nhưng tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ. Cùng với đó, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài tiếp tục chảy vào cũng sẽ tạo nhiều cơ hội phát triển nguồn cung nhà ở. Người tiêu dùng cũng sẽ được hưởng lợi ích bởi giá sản phẩm hợp lí, chất lượng nhà ở cũng như các tiện ích được đầu tư kỹ lưỡng…
Đồng tình với quan điểm trên, đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, năm 2017 BĐS sẽ tiếp tục duy trì tình trạng ổn định về cả giá bán và giao dịch. Riêng phân khúc biệt thự - nhà phố, căn hộ giá bình dân sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không nhiều và nhu cầu vẫn lớn…
Đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định: Có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Trong khi các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống. Kể cả phân khúc nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 15 triệu đ/m2 cũng đang rất khan hiếm do biên độ lợi nhuận không cao khiến DN không mấy “mặn mà” với các dự án nhà ở bình dân…
Như vậy, có thể thấy, các dự án nhà giá rẻ tuy có lực cầu rất lớn, nhưng số lượng những dự án này lại khá hạn chế và khả năng nguồn cung tăng đột biến trong thời gian tới là không dễ. Do đó, phân khúc nhà ở giá bình dân tiếp tục là mục tiêu săn đón của nhiều người mua nhà, nhất là những người có nhu cầu thực về nhà ở… Nguồn:
Báo Xây Dựng Số lượt đọc:
1014
-
Cập nhật lần cuối:
01/12/2016 09:15:25 AM Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II năm 2023
Ngày 03/8/2023, Bộ Xây dựng đã có Thông cáo số 96/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II năm 2023. Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2023
Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2022 và trong năm 2022Ngày 19/01/2023, Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2022 và cả năm 2022 Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III năm 2022
Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II năm 2022
Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I năm 2022
Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2021 và trong năm 2021
Bài khác: Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn Với luồng kiều hối tăng mạnh cùng chính sách lãi suất ưu đãi của ngân hàng, các chuyên gia nhận định, những tháng cuối năm vẫn sẽ là thời điểm nóng của thị trường bất động sản. Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp triển khai nhanh chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có công
Các địa phương và cử tri cả nước rất quan tâm, kiến nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục cấp kinh phí thực hiện hỗ trợ giai đoạn 2 cho hơn 291.000 hộ gia đình có công với cách mạng đang gặp khó khăn về nhà ở Hội thảo khởi động Dự án “Nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng trong các tòa nhà thương mại và chung cư cao tầng ở Việt Nam” Ngày 26/8/2016, tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đã phối hợp với Chương trình phát triển Liên Hợp quốc (UNDP) tổ chức Hội thảo khởi động Dự án “Nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng trong các tòa nhà thương mại và chung cư cao tầng ở Việt Nam”. Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: Vì sao vẫn chưa hấp dẫn? Sau nhiều năm triển khai, đến nay Hà Nội mới chỉ có vài khu chung cũ được doanh nghiệp tham gia xã hội hóa xây mới và đưa vào sử dụng. .... Giao dịch đất nền, nhà phố tăng Báo cáo của Hiệp hội bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA) về tình hình thị trường BĐS tháng 5 cho thấy, hầu như không có nguồn cung BĐS mới. Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tiếp tục được giải ngân từ ngày 1/6 Trong khi chờ đợi ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, để chủ động đáp ứng nhu cầu vốn vay của khách hàng, Ngân hàng Nhà nước đề nghị các ngân hàng thương mại kể từ ngày 1/6/2016 tiếp tục giải ngân đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/3/2016. Năm 2016: Xu hướng đầu tư bất động sản đã quay trở lại - Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), diễn biến thị trường BĐS năm 2016 ghi nhận xu hướng đầu tư vào BĐS đã quay trở lại. |
