Theo phương án cải tạo chung cư cũ vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến, người dân sẽ nhận được những lợi ích lớn hơn so với cơ chế hiện hành. Cụ thể, một căn hộ chung cư cũ sẽ được bồi thường bằng căn hộ mới có diện tích gấp 1,5 đến 2,5 lần. Ngoài ra, người dân còn có thể lựa chọn bồi thường bằng tiền.
![](/Image.ashx/image=pjpeg/62247540dcfd4afe8a53e1f7b5409ca4-23_DOOL_TT_100823_D3.jpg/23_DOOL_TT_100823_D3.jpg)
Được chọn phương án bồi thường
Những con số thống kê cho biết, Hà Nội hiện đang có tổng quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước khoảng 185.000 hộ dân, với diện tích sử dụng 5,5 triệu m2. Trong đó, số lượng căn hộ đã bán đạt khoảng 134.960 hộ. Đó là chưa kể quỹ nhà do các cơ quan tự quản khoảng 30.000 căn với diện tích xấp xỉ 1 triệu m2. Do đó, các chính sách liên quan tới cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ luôn là mối quan tâm của đông đảo người dân.
Dù thành phố rất quan tâm tới lĩnh vực này, song trong nhiều năm qua, tiến độ các dự án quy mô lớn như khu Nguyễn Công Trứ, Văn Chương, Quỳnh Mai, Thanh Xuân Bắc... vẫn dậm chân tại chỗ. Có nhiều lý do song cơ chế, chính sách chưa hấp dẫn được các nhà đầu tư cũng như vướng mắc trong GPMB vẫn được xem là những vật cản lớn nhất. Nhằm “phá băng” các dự án, Bộ Xây dựng vừa đưa ra lấy ý kiến rộng rãi về khung cơ chế, chính sách mới cho công tác cải tạo, xây mới chung cư cũ.
Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, chủ căn hộ chung cư cũ phải di dời GPMB để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng mới tòa nhà sẽ được bồi thường bằng tiền hoặc bằng nhà hoặc cả tiền và nhà, tùy theo nhu cầu của người được bồi thường và điều kiện cụ thể của từng dự án. Đáng chú ý, so với các quy định hiện hành, mức bồi thường bằng nhà được đề nghị cao hơn khá nhiều.
Liên quan tới cơ chế thu hút đầu tư vào cải tạo chung cư cũ, Bộ Xây dựng cũng đưa ra nhiều quy định ưu đãi về đất đai, tài chính, thuế... Chẳng hạn, doanh nghiệp sẽ được miễn tiền sử dụng đất, được hỗ trợ tín dụng đầu tư hay được áp dụng thuế suất ưu đãi ở mức cao nhất... |
Mỗi căn hộ chung cư cũ được bồi thường 1 căn hộ chung cư mới với diện tích tối đa bằng 1,5 lần diện tích căn hộ cũ đã bị thu hồi, với diện tích (căn mới) không được nhỏ hơn 30m2. Trường hợp dự án không đủ quỹ nhà tái định cư tại chỗ, có thể bồi thường bằng căn hộ mới nằm cùng một quận với địa điểm cũ, thì diện tích nơi mới tối đa gấp 2 lần nơi ở cũ.
Cuối cùng, nếu nơi mới nằm khác quận, diện tích được bồi thường có thể gấp 2,5 lần. Dành sự quan tâm cho các hộ ở tầng 1, vốn là những người thường phản ứng gay gắt nhất với dự án cải tạo chung cư cũ, ngoài những ưu đãi như trên, các hộ này còn được bổ sung với hệ số 1,1 lần diện tích được bồi thường, tức là gấp 2,75 lần nơi ở cũ. Ở đây, các quy định này đã thể hiện định hướng khuyến khích không tái định cư tại chỗ mà lãnh đạo Bộ Xây dựng đã đề ra.
Cũng theo Bộ Xây dựng, phần chênh lệch giữa căn hộ mới và cũ (nếu có) được thanh toán bằng giá bán nhà ở thương mại. Đặc biệt, nếu chủ sở hữu căn hộ mới không có khả năng trả một lần tiền chênh lệch, họ sẽ được trả góp trong thời gian tối đa là 10 năm và được hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi để thanh toán.
Nhà chưa mua có được bồi thường?
Với trường hợp các hộ dân đang thuê chung cư cũ thuộc sở hữu Nhà nước (chưa mua theo Nghị định số 61/CP), Bộ Xây dựng cho biết, nếu người thuê muốn được bồi thường như trường hợp đã có sở hữu, phải nộp tiền mua căn hộ cũ cho Nhà nước theo quy định về bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
Trường hợp người đang thuê không nộp tiền mua, căn hộ cũ sẽ phải trả lại cho Nhà nước. Nếu người đang thuê có nhu cầu thuê tiếp tại địa điểm cũ hoặc thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì được UBND cấp tỉnh nơi có dự án xem xét, giải quyết phù hợp với điều kiện cụ thể. Các trường hợp tự cơi nới, xây dựng nhà ở, công trình xây dựng trên đất lấn chiếm thì không được bồi thường mà chỉ được hỗ trợ theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.
Cũng theo đề nghị của Bộ Xây dựng, căn cứ vào quy hoạch phân khu 1/2000, UBND cấp tỉnh sẽ phải chỉ đạo lập và phê duyệt danh mục các dự án cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ theo thứ tự ưu tiên. Trường hợp khu nhà không có trong danh mục nhưng nếu các chủ sở hữu nhà ở, công trình đồng thuận đề nghị được cải tạo, xây mới thì UBND cấp tỉnh có thể xem xét bổ sung vào danh mục.
Việc bồi thường đối với diện dự án này thực hiện theo nguyên tắc thỏa thuận giữa chủ đầu tư và các chủ sở hữu. Trong tất cả các trường hợp, phương án bồi thường, tái định cư phải được lấy ý kiến của hộ gia đình, cá nhân có quyền lợi liên quan. Các phương án sẽ được thông qua nếu có 2/3 tổng số ý kiến người dân chấp thuận. Số lượt đọc:
192
-
Cập nhật lần cuối:
24/09/2010 09:23:56 AM Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II năm 2023 Ngày 03/8/2023, Bộ Xây dựng đã có Thông cáo số 96/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II năm 2023. Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2023
Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2022 và trong năm 2022Ngày 19/01/2023, Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2022 và cả năm 2022 Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III năm 2022
Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II năm 2022
Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I năm 2022
Bộ Xây dựng thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2021 và trong năm 2021
Bài khác: Đẩy mạnh tiến độ nhờ chính sách ưu đãi![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/BED6820FBF1A42E9B991490E38F3CDB1/nha_o-150x0.jpg) Tiến độ xây dựng nhà ở xã hội tại các thành phố, đô thị lớn trong cả nước đã được đẩy mạnh sau các chính sách ưu đãi ... Phát triển lành mạnh thị trường bất động sản![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/C1098900FB054BF5A21F9D69EA236F5E/bat_dong_san-150x0.jpg) Ngày 17-9, tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đã tổ chức Đại hội Thi đua yêu nước lần thứ 3 Nhà thu nhập thấp: 10 năm mới được cấp sổ đỏ![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/3A79C62C76B7459094015FCCA81CD932/Nha-150x0.jpg) Người dân ngoại thành không được mua nhà thu nhập thấp, còn những người được mua nhà thì phải sau 10 năm mới được cấp sổ đỏ Bộ Xây dựng xin ý kiến đóng góp cho Nghị định về cải tạo chung cư cũ![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/C5D094EFEB8B4612B75F7FD681E8492A/Bo_Xay_dung_xin_y_kien_dong_gop_cho_Nghi_dinh_ve_c-150x0.jpg) Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc tập trung xây dựng chính sách Chủ đầu tư nhà ở XH vi phạm sẽ bị cấm kinh doanh BĐS![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/59A21FE8B5044D00944A57A980AD3531/nha_o_XH-150x0.jpg) UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 45/2010/QĐ-UBND ngày 13/9/2010 về quy định bán, cho thuê, thuê Mua nhà xã hội được trả góp 10 năm![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/561AB2F18CF548E685771CD869FAEBA6/nha_xa_hoi-150x0.jpg) Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết với quy định bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội Bộ trưởng Bộ Xây dựng bổ nhiệm lãnh đạo đơn vị trực thuộc BộNgày 31/8/2010, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ký các Quyết định giữ chức vụ ... |