Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7-1-2013 của Chính phủ với hàng loạt giải pháp cụ thể, quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) đang được cả người dân và doanh nghiệp hy vọng thị trường này sẽ khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, theo tính toán của các chuyên gia BĐS, “độ trễ” của chính sách nếu không được cải thiện thì tác động tích cực sẽ bị hạn chế rất nhiều.
Cơ hội cho người nghèo đô thị
Sau rất nhiều năm “nằm ngoài” thị trường, lần đầu tiên, người dân nghèo đô thị với nhu cầu ở thực đã trở thành đối tượng khách hàng chính của thị trường BĐS. Không chỉ chủ động phát triển nhà ở xã hội (NOXH), Nhà nước còn mở ra các cơ chế khuyến khích, đồng thời có chế tài bắt buộc các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, các doanh nghiệp sử dụng lao động trong các khu công nghiệp phải có trách nhiệm tham gia phát triển NOXH; đặc biệt tạo cơ chế để các hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển NOXH để cho thuê, thuê mua và bán cho công nhân.
![](/Image.ashx/image=pjpeg/7a6235d05efd49bb86bf2e0ba7b07bbf-042-nha-tm-1359879389.jpg/042-nha-tm-1359879389.jpg)
Theo Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng, chủ trương tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS tại Nghị quyết 02 sẽ mang lại cơ hội chưa từng có cho cả doanh nghiệp và người dân đô thị. Với các doanh nghiệp là chính sách kết hợp giữa tái cơ cấu nợ cũ và giải quyết cho vay mới để hoàn thành các dự án dở dang đã có đầu ra; được giảm 50% thuế suất VAT đối với đầu tư, kinh doanh NOXH; giảm 50% thuế VAT đầu ra đối với đầu tư, kinh doanh nhà thương mại đối với căn hộ dưới 70m² có giá bán dưới 15 triệu đồng/m² trong thời hạn 12 tháng (từ 1-7-2013); áp dụng thuế suất 10% thuế thu nhập DN đối với thu nhập từ đầu tư, kinh doanh NOXH; cho phép các doanh nghiệp BĐS nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán sản phẩm, các địa phương có tồn kho sản phẩm BĐS lớn mua lại các dự án nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu tái định cư, NOXH cho thuê giá rẻ…
Về phía người dân, với gói tín dụng dành cho người mua nhà, theo đó các Ngân hàng thương mại dành tỷ lệ tối thiểu 3% tổng dư nợ tín dụng cho các đối tượng có thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay mua, thuê mua NOXH và nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m², giá bán dưới 15 triệu đồng/m² với lãi suất cho vay bằng khoảng 2/3 lãi suất huy động tiết kiệm, phần chênh lệch lãi suất sẽ được giải quyết bằng cho vay tái cấp vốn… Rõ ràng, việc các doanh nghiệp chuyển hướng sang đầu tư các dự án NOXH đã giúp giấc mơ nhà ở của nhiều người dân gần với thực hơn.
Không có “thuốc tiên”
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong năm 2013, trên địa bàn Hà Nội có ít nhất 7 dự án nhà thu nhập thấp được triển khai với số lượng lên đến hơn 11.000 căn hộ. Bên cạnh đó, dự báo sẽ có hàng chục dự án xin chuyển từ nhà ở thương mại sang NOXH. Đây được coi là những dấu hiệu khả quan của thị trường BĐS trong những ngày đầu của năm 2013.
Theo tính toán của Tổng hội Xây dựng Việt Nam, với hàng loạt những ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, tiền sử dụng đất, giá NOXH ở mức từ 6 - 7 triệu đồng/m² là hợp lý và như vậy, giá mỗi căn hộ 50 - 70m² sẽ chỉ còn trên dưới 500 triệu đồng, những căn hộ dưới 50m² giá chỉ còn 300 - 400 triệu đồng/căn. Giáo sư Đặng Hùng Võ cũng khẳng định, mức giá này rất hợp lý và phù hợp với khả năng chi trả của thị trường hiện nay.
Hiện số lượng các doanh nghiệp xin chuyển dự án sang làm NOXH đang tăng lên. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết Bộ Xây dựng đang đề nghị các địa phương khẩn trương hoàn thiện cơ chế thủ tục chuyển đổi đầu tư nhà ở thương mại sang NOXH, chậm nhất quý 1-2013 phải hoàn thành để có thể triển khai xây dựng, đồng thời tạo mọi điều kiện cho các doanh nghiệp BĐS tận dụng được hết những ưu đãi để vượt khó.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, mọi sự ưu đãi vừa được đưa ra cũng không phải là “thuốc tiên” cho thị trường BĐS. Ít nhất, quý 3 năm nay, thị trường BĐS mới có thể từng bước phục hồi và phải sang quý IV-2013 và đầu năm 2014 thị trường mới bắt đầu sáng sủa hơn. Các chuyên gia của Hiệp hội BĐS Việt Nam còn cho rằng, nếu “độ trễ” của các chính sách không được cải thiện nhanh chóng thì chưa thể khẳng định thị trường sẽ khả quan trong một tương lai gần. Số lượt đọc:
261
-
Cập nhật lần cuối:
04/02/2013 09:40:08 AM Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2023 và cả năm 2023 Ngày 12/01/2024, Bộ Xây dựng đã có Thông cáo 04/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2023 và cả năm 2023. Sở Xây dựng Thái Bình tổ chức kỳ thi sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnSáng 20/01/2024, Sở Xây dựng Thái Bình đã ủy quyền Trung tâm Nghiên cứu nhà ở và thị trường bất động sản tổ chức kỳ thi sát hạch cấp Chứng chỉ môi giới bất động sản
Hoạch định chiến lược và đổi mới công cụ quản lý nhà nước về phát triển nhà ở trong quá trình hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa tại Việt Nam Nghiên cứu này phân tích quá trình đổi mới quản lý nhà nước sử dụng hoạch định chiến lược nhà ở tại Việt Nam qua các thời kỳ và nêu lên một số tồn tại cần hoàn thiện tại Việt Nam.
Tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại tỉnh Vĩnh Phúc![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/B4F9125CDFF94FCBB2E5E3B691FCFE0B/To_chuc_ky_thi_sat_hach_cap_chung_chi_hanh_nghe_mo-150x0.jpg) Sáng 25-9, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã ủy quyền cho Trung tâm Nghiên cứu nhà ở và thị trường bất động sản (Cục QLN và TT BĐS – BXD) tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc.
Lấy ý kiến góp ý cho Dự thảo Tờ trình và Dự thảo Quyết định chính sách hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt theo chuẩn nghèo đa chiều giai đoạn 2021-202
Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vữngChiều 14/7/2022, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Hội nghị kết nối trực tuyến với các thành phố: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ.
Bộ Xây dựng định kỳ công bố thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/1D72F808D92D4077A7E3C39BF70D1064/Bo_Xay_dung_dinh_ky_cong_bo_thong_tin_ve_nha_o_thi-150x0.jpg) Bộ Xây dựng định kỳ công bố các thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc tại Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn). Bài khác: “Quy hoạch và kiến trúc trong xây dựng nông thôn mới ở Hà Nội”![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/FFD619B1877549C5A3B5E732AAC99E69/Quy_hoach_va_kien_truc_trong_xay_dung_nong_thon_mo-150x0.jpg) Đó là chủ đề buổi tọa đàm do Hội Kiến trúc sư Hà Nội tổ chức chiều 29/9. Sinh viên sẽ được thuê nhà ở xã hội![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/79BB9C5485D74884AFA747366A758486/Sinh_vien_se_duoc_thue_nha_o_xa_hoi-150x0.jpg) Bộ Xây dựng vừa hoàn chỉnh lần cuối Dự thảo Nghị định về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Trong đó, lần đầu tiên đưa ra quy định cho sinh viên được thuê nhà ở xã hội... “Khơi thông” đầu ra cho thị trường bất động sản![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/D017F75E67534E1E98A9E67DEE31C8F0/Khoi_thong_dau_ra_cho_thi_truong_bat_dong_san-150x0.jpg) Nhằm vực dậy thị trường bất động sản (BĐS), Bộ Xây dựng đã đưa ra 6 nhóm giải pháp, trong đó sẽ tập trung "khơi thông" đầu ra vốn bị "đóng băng" trong hơn năm qua. Hỗ trợ tới 40 triệu đồng cho gia đình có công xây nhà ở![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/084536EEBCFA46CEBDD8140AD592232A/Ho_tro_toi_40_trieu_dong_cho_gia_dinh_co_cong_xay_-150x0.jpg) Cả nước có khoảng 71.250 hộ cần hỗ trợ về nhà ở, dự tính tổng vốn cần hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước là 2.423 tỷ đồng. Đề xuất nhà ở xã hội được sang nhượng sau 5 năm![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/A614412968B14C7497610BD12344FF92/De_xuat_nha_o_xa_hoi_duoc_sang_nhuong_sau_5_nam-150x0.jpg) Người mua, thuê mua nhà ở xã hội có thể được phép cho thuê lại, thế chấp chuyển nhượng nhà ở sau 5 năm thay vì 10 năm như quy định hiện hành. Bộ trưởng Bộ Xây dựng đối thoại với doanh nghiệp Hà Nội![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/31CE4238D34F49CF9017E12EA21EA313/Bo_truong_Bo_Xay_dung_doi_thoai_voi_doanh_nghiep_H-150x0.jpg) Chiều nay 25/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng sẽ chủ trì buổi đối thoại gần 100 doanh nghiệp bất động sản Hà Nội để bàn giải pháp tháo gỡ thị trường khó khăn cho thị trường bất động sản. Hỗ trợ nhà ở cho người thu nhập thấp![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/6ABA635ED97845438A3073F3C32F510E/Ho_tro_nha_o_cho_nguoi_thu_nhap_thap-150x0.jpg) Lào Cai là tỉnh miền núi phía bắc đầu tiên xây nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp, giúp họ ổn định cuộc sống, làm việc và phát triển sản xuất, kinh doanh; góp phần bảo đảm an sinh xã hội... |