Tin tức sự kiện

Ngày 16 tháng 5 năm 2013 tại Thành phố Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng đã chủ trì tổ chức Hội nghị tổng kết thi hành Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội, đề xuất xây dựng Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản(sửa đổi).

Tham dự Hội nghị, về phía Bộ Xây dựng – đơn vị được giao chủ trì xây dựng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có Ông Nguyễn Trần Nam –Thứ trưởng Bộ Xây dựng; Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản; các phó Cục trưởng cùng Đại diện Văn phòng Ban Chỉ đạo Trung ương về nhà ở và thị trường bất động sản. Về phía khách mời có sự tham dự của lãnh đạo các Sở Xây dựng từ Đà Nẵng trở vào. đại diện các Hiệp hội bất động sản; chuyên gia một số tổ chức; đại diện một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và một số cơ quan khác có liên quan.

Sau 8 năm triển khai thi hành Luật Nhà ở, 7 năm thi hành Luật Kinh doanh bất động sản và 5 năm thi hành chính sách nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam. Chính phủ, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành có liên quan đã ban hành nhiều văn bản hướng dẫn thi hành 2 đạo luật này như: nghị định số 90/2006/NĐ-CP hiện nay được thay thế bởi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; Nghị định số 153/2007/NĐ-CP; Nghị quyết số 18/NQ-CP….

Việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở năm 2005 và Luật Kiinh doanh bất động sản năm 2006 là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản. Theo thống kê, so với năm 1999 thì hiện nay diện tích nhà ở; diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước đã tăng hơn gấp 2 lần (từ hơn 709 triệu m2 lên khoảng 1,6 tỷ m2; 9,68m2 lên 19m2). Hiện cả nước có khoảng hơn 3.700 dự án nhà ở, khu đô thị mới đã và đang được triển khai xây dựng với diện tích hơn 90.100ha. Công tác hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, hộ nghèo khu vực nông thôn, người thu nhập thấp tại đô thị cũng hết sức được quan tâm, chú trọng. Đến thời điểm hiện tại cả nước cơ bản đã hoàn thành việc hỗ trợ nhà ở cho gần 11.000 cán bộ lão thành cách mạng; khoảng 4.200 cán bộ tiền khởi nghĩa; hơn 519.000 hộ nghèo khu vực nông thôn; hơn 72.000 hộ của 62 huyện nghèo; hơn 21.000 hộ là đồng bào dân tộc Khơ Me tại các tỉnh Tây Nam Bộ và hoàn thành tôn nền 728 cụm, tuyến và 70 bờ cao đồng thời xây dựng xong hơn 95.000 căn nhà cho các hộ dân vào ở trong các cụm, tuyến dân cư.

Công tác phát triển nhà ở dành cho nhóm đối tượng là học sinh, sinh viên và công nhân tại các khu công nghiệp cũng hết sức được chú trọng. Theo thống kê hiện nay ngoài diện bà con kiều bào được mua và sở hữu nhà ở như người trong nước thì đã có 400 trường hợp bà con kiều bào thuộc diện được sở hữu 01 căn nhà đã mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, ngoài ra còn có 121 trường hợp cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam.
Trong thời gian qua hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển cũng giúp tăng thu cho ngân sách nhà nước, cùng với đó thì các tổ chức trung gian hỗ trợ cho thị trường bất động sản như: hệ thống sàn giao dịch bất động sản, hệ thống công chứng, các tổ chức đào tạo nghiệp vụ bất động sản cũng từng bước hình thành và đi vào hoạt động ổn định. Đến thời điểm hết tháng 3/2013 cả nước có 1.012 sàn giao dịch bất động sản được thành lập góp phần không nhỏ trong việc làm tăng sự minh bạch trong giao dịch bất động sản.

Qua quá trình triển khai thực hiện các đạo Luật trên, nhiều nội dung của các đạo luật này đã đi vào cuộc sống, tuy nhiên bên cạnh đó cũng xuất hiện nhiều tồn tại, bất cập khi triển khai thực hiện như: các quy định về phát triển, kinh doanh nhà ở và bất động sản còn chưa hoàn chỉnh và chưa phù hợp với thực tế; sự mất cân đối về tỷ trọng các loại hàng hóa bất động sản; hệ thống tài chính, tín dụng bất động sản chưa cụ thể, thiếu đồng bộ; pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản chưa đồng bộ với pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tài chính; thị trường bất động sản phát triển không đồng đều, thiếu ổn đinh; các thủ tục hành chính còn phức tạp; cơ cấu bộ máy quản lý Nhà nước còn nhiều hạn chế; công tác thanh kiểm tra chưa được thực hiện triệt để.

Để giải quyết những tồn tại nêu trên, Bộ Xây dựng đã đưa ra một số đề xuất hướng sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và nghị quyết số 19/2008/QH12.

Thảo luận tại Hội nghị, đại diện các Sở Xây dựng, Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cùng một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã đánh giá rất cao những kết quả đã đạt được trong quá trình thực thi các bộ Luật trên đồng thời cũng đưa ra nhiều ý kiến hữu ích, sát thực với tình hình thực tế của địa phương, doanh nghiệp góp phần làm hoàn thiện hơn 02 đạo Luật trên trong thời gian tới.

Kết luận Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng việc ban hành mới Luật sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, giải quyết mối quan hệ hài hòa lợi ích giữa Nhà nước-doanh nghiệp-người dân. Đồng thời, việc sửa đổi Luật nhằm đạt được các mục tiêu quan trọng: Đảm bảo tính thống nhất của hệ thống pháp luật, tránh sự trùng lặp, chồng chéo, mâu thuẫn giữa các quy định pháp luật; sửa đổi các quy định pháp luật bất cập, các quy định đã trở nên không còn phù hợp; bổ sung các quy định mới để điều chỉnh các lĩnh vực, các quan hệ còn bỏ trống chưa được pháp luật điều chỉnh, quy định cụ thể các nội dung còn mang tính nguyên tắc, quy định chung chung để nâng cao tính khả thi trong việc áp dụng pháp luật..