Doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS cần bao nhiêu vốn, điều kiện chuyển nhượng dự án thế nào và mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng BĐS là 3 vấn đề đang nhận được nhiều sự quan tâm của cộng đồng DN.
Tại hội thảo lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS do Bộ Xây dựng phối hợp với Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức mới đây tại Hà Nội, nhiều DN cho rằng, bên cạnh quy định khung về mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng trong Luật thì nghị định này cần quy định rõ ràng hơn để dễ thực hiện.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Tổng giám đốc Cty CP đầu tư dầu khí toàn cầu cho rằng, dù Luật Kinh doanh BĐS quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập DN, hợp tác xã và có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng trừ trường hợp các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê mua quy mô nhỏ, không thường xuyên. Nhưng nếu chỉ quy định như vậy khi thực hiện sẽ phát sinh nhiều hệ lụy. Bởi theo vị này, trong lĩnh vực BĐS cần tách thành 2 nhóm DN để quy định cho phù hợp, đó là nhóm DN đầu tư kinh doanh BĐS và nhóm DN kinh doanh dịch vụ BĐS.
Theo ông Hiệp, với các DN đầu tư kinh doanh BĐS thì nên quy định nguồn vốn pháp định (vốn tối thiểu) hoặc vốn chủ sở hữu không nhỏ hơn 20% tổng mức đầu tư dự án. Vì nếu dự án có tổng mức đầu tư 2.000 tỷ thì vốn pháp định 50 tỷ không là gì cả. Hoặc trong trường hợp DN đầu tư kinh doanh BĐS thực hiện cùng lúc 3 - 4 dự án sẽ xảy ra tình trạng thiếu vốn đầu tư, đẩy dự án rơi vào tình trạng trì trệ, chậm tiến độ.
Với nhóm DN kinh doanh dịch vụ BĐS bao gồm hệ thống sàn giao dịch, các DN môi giới, mua bán BĐS thì mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng là phù hợp, ông Hiệp nhận định.
Tuy nhiên, LS Phan Hải Anh (Tập đoàn Vingroup) lại cho rằng, việc đăng ký vốn pháp định là một phần nội dung đăng ký kinh doanh thực hiện tại cơ quan đăng ký kinh doanh nên nếu có nhiều mức vốn pháp định như trong dự thảo sẽ gây khó khăn cho việc áp dụng luật của cơ quan đăng ký kinh doanh.
Hơn nữa trong Luật Đất đai, và Luật Kinh doanh BĐS đã có quy định yêu cầu chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư BĐS phải đảm bảo tỷ lệ vốn chủ sở hữu (15% hoặc 20%) trên tổng vốn đầu tư của dự án. Do đó, đại diện Vingroup đề xuất chỉ đưa ra một mức vốn pháp định là 20 tỷ đồng áp dụng chung đối với tất cả các DN kinh doanh BĐS.
Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài tham gia kinh doanh BĐS tại Việt Nam, một số ý kiến cho rằng nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS cần có quy định chi tiết về trường hợp này. Bởi theo Luật Đầu tư thì nhà đầu tư nước ngoài có thể ký hợp đồng, hợp tác kinh doanh với nhà đầu tư trong nước để đầu tư kinh doanh BĐS mà không cần thành lập mới DN tại Việt Nam.
Dự thảo nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS đã quy định ngoài hộ gia đình, cá nhân thì các ngân hàng, tổ chức tín dụng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng đang được thế chấp để thu hồi nợ là đối tượng kinh doanh BĐS không cần thành lập DN và có vốn pháp định.
Nhưng theo LS Trương Thanh Đức - Chủ tịch Cty Luật BASICO, đối với trường hợp kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên dự thảo nghị định nên mở rộng áp dụng với mọi tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng BĐS là tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Vì quyền nhận thế chấp và xử lý tài sản thế chấp được quy định đối với mọi đối tượng, chứ không chỉ đối với riêng các tổ chức tín dụng.
Cả hai khái niệm này đều được sử dụng trong dự thảo nghị định, theo LS Trương Thanh Đức nên sử dụng khái niệm mẫu hợp đồng với nghĩa không bắt buộc để các tổ chức cá nhân dễ thực hiện. Hơn nữa, trong mẫu hợp đồng không nên ấn định điều khoản nếu không thương lượng được thì thống nhất lựa chọn tòa án để giải quyết theo quy định pháp luật. Việc lựa chọn Toà án giải quyết tranh chấp là can thiệp vào thoả thuận của các bên trái với quy định của Luật Trọng tài thương mại năm 2010.
Đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS, các ý kiến từ cộng đồng DN tham gia góp ý cho dự thảo đều cho rằng, về điều kiện chuyển nhượng các dự án BĐS, dự thảo nghị định cần quy định chi tiết hơn.
Theo đó cần quy định riêng cho hai trường hợp chuyển nhượng đất dự án khi chưa làm gì và chuyển nhượng dự án đang thực hiện dở dang, chủ đầu tư đã bán nhà trong tương lai cho khách hàng. Bởi việc chuyển nhượng dự án trong hai trường hợp này rất khác nhau. Số lượt đọc:
366
-
Cập nhật lần cuối:
09/04/2015 10:35:34 AM Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2023 và cả năm 2023
Ngày 12/01/2024, Bộ Xây dựng đã có Thông cáo 04/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2023 và cả năm 2023. Sở Xây dựng Thái Bình tổ chức kỳ thi sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnSáng 20/01/2024, Sở Xây dựng Thái Bình đã ủy quyền Trung tâm Nghiên cứu nhà ở và thị trường bất động sản tổ chức kỳ thi sát hạch cấp Chứng chỉ môi giới bất động sản
Hoạch định chiến lược và đổi mới công cụ quản lý nhà nước về phát triển nhà ở trong quá trình hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa tại Việt Nam
Nghiên cứu này phân tích quá trình đổi mới quản lý nhà nước sử dụng hoạch định chiến lược nhà ở tại Việt Nam qua các thời kỳ và nêu lên một số tồn tại cần hoàn thiện tại Việt Nam.
Tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại tỉnh Vĩnh Phúc Sáng 25-9, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã ủy quyền cho Trung tâm Nghiên cứu nhà ở và thị trường bất động sản (Cục QLN và TT BĐS – BXD) tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc.
Lấy ý kiến góp ý cho Dự thảo Tờ trình và Dự thảo Quyết định chính sách hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt theo chuẩn nghèo đa chiều giai đoạn 2021-202
Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vữngChiều 14/7/2022, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Hội nghị kết nối trực tuyến với các thành phố: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ.
Bộ Xây dựng định kỳ công bố thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản Bộ Xây dựng định kỳ công bố các thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc tại Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn). Bài khác: “Quy hoạch và kiến trúc trong xây dựng nông thôn mới ở Hà Nội” Đó là chủ đề buổi tọa đàm do Hội Kiến trúc sư Hà Nội tổ chức chiều 29/9. Đồng Tháp: Khởi công Dự án 500 căn nhà ở xã hội Mới đây, tại thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp, Cty Cổ phần Đầu tư Sen Vàng đã khởi công xây dựng dự án khu nhà ở xã hội quy mô 500 căn. Hà Nội có 8000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp Hà Nội đã hoàn thành 8.000 căn hộ thu nhập thấp, chiếm gần 50% tổng số căn hộ thu nhập thấp trên cả nước. HUD cần phát triển những sản phẩm, dự án có sức cạnh tranh
Đây là chỉ đạo của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng tại Hội nghị triển khai công tác năm 2015 của TCty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), tổ chức ngày 3/2. Tái cơ cấu ngành xây dựng nâng cao năng lực cạnh tranh Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Đề án tái cơ cấu ngành Xây dựng gắn với chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng nâng cao chất lượng, hiệu quả và năng lực cạnh tranh giai đoạn 2014 - 2020.Tái cơ cấu ngành xây dựng nâng cao năng lực cạnh tranh Xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Năm 2015: Nhà nhỏ, giá thấp lên ngôi Trong năm 2015, Bộ Xây dựng sẽ tập trung đẩy mạnh tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích trung bình và nhỏ, giá bán thấp. |
