Đó là thông tin Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đưa ra tại buổi đối thoại trực tuyến với nhân dân tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ sáng ngày 5/6.
Tìm đầu ra cho thị trường
Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, hiện có hai loại đối tượng DN hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn do thị trường “đóng băng” kéo dài. Thứ nhất là các DN triển khai thực hiện dự án hoàn toàn phụ thuộc vào vốn vay của ngân hàng. Các DN này hiện đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay do hệ thống ngân hàng phải thực hiện mục tiêu kiềm chế lạm phát, tiết giảm cho vay đối với cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.
![](/Image.ashx/image=pjpeg/5fa49e762c9f455fb1fa41365af92d50-bat-dong-san.jpg/bat-dong-san.jpg)
Thứ hai là các DN hoạt động dựa vào nguồn vốn huy động của người mua. Đến thời điểm này, tiền thu được đã chi hết cho các thủ tục giải phóng mặt bằng, thiết kế và phê duyệt dự án… nên không còn khả năng tiếp tục triển khai dự án nhưng cũng không thể huy động thêm từ người mua do tiến độ không đảm bảo. Nay nếu muốn triển khai dự án, DN buộc phải đi vay ngân hàng nhưng cũng khó khăn do lãi suất cao.
Bộ trưởng Dũng chỉ ra hiện tượng dư thừa sản phẩm bất động sản do “lệch pha” với nhu cầu của thị trường. Trong một thời gian dài, các DN chỉ chú trọng đến phân khúc nhà ở cao cấp, có giá thành cao, không phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân có thu nhập trung bình. Khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, khách hàng đã quay lưng lại với các sản phẩm không phù hợp trên dẫn đến đầu ra của các DN rất khó khăn. Hậu quả của tình trạng trên là nhiều DN đang rơi vào tình cảnh nợ nần, ngừng hoạt động hoặc có nguy cơ phá sản. Điều này dẫn đến nợ xấu của hệ thống ngân hàng tăng lên, trong khi người lao động trong các DN bất động sản cũng như các lĩnh vực liên quan như vật liệu xây dựng, xi măng, sắt thép… có nguy cơ thất nghiệp.
Để tháo gỡ khó khăn trên, Bộ trưởng Dũng cho rằng, cần tạo kênh tín dụng để cung cấp vốn cho thị trường với lãi suất thấp cho DN cũng như người có nhu cầu mua nhà để tháo gỡ đầu ra cho DN.
Đối với các DN, Bộ trưởng Dũng đưa ra lời khuyên phải bình tình để nhận định và đánh giá một cách tổng thể mặt được và chưa được trong hoạt động của DN thời gian qua, từ đó, tìm được giải pháp để khắc phục. “DN bất động sản cần khôn ngoan hơn trong việc lựa chọn giải pháp để vượt qua thời điểm khó khăn này. Cụ thể, cần cơ cấu lại sản phẩm, tính toán lại giá thành cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, nếu cần vốn thì phải tính đến phương án liên doanh, liên kết hoặc mua bán, sáp nhập lại với nhau để tạo ra sức mạnh về tài chính. Trong trường hợp có nhiều dự án đang dang dở thì cần mạnh dạn quyết định bán bớt dự án để tập trung cho những dự án trọng điểm có khả năng thu hồi vốn cao… Tóm lại, DN phải cam đảm đưa ra các quyết định khi đã được cân nhắc kỹ càng để vượt qua khó khăn”, ông Dũng nói.
Căn hộ 25 m2 là nhu cầu thực tế
Trả lời câu hỏi về việc Bộ Xây dựng kiến nghị cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 trái với quy định của Luật Nhà ở, Bộ trưởng Dũng cho biết, theo Luật Nhà ở 2005, quy định nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 45 m2; nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 30 m2, tối đa là 60 m2. “Luật Nhà ở khi đó chưa đề cập hết được những yếu tố tác động đến yêu cầu phát triển nhà ở và diện tích nhà ở”, Bộ trưởng Dũng đánh giá.
Bộ trưởng Dũng phân tích, theo số liệu điều tra dân số công bố tháng 4/2009, xu hướng cơ cấu hộ gia đình là giảm số người trong hộ, chẳng hạn như năm 1999, bình quân là 4,5 người/hộ, đến năm 2009 chỉ còn 3,7 người/hộ. Cũng theo thống kê, hiện có khoảng 6,9 triệu hộ gia đình ở khu vực đô thị. Trong đó, hộ có số người từ 4 trở lên là khoảng 52,6%, số hộ có từ 3 người trở xuống là 47,4%, hộ độc thân chiếm 8,3%). Theo ông Dũng, căn có diện tích vừa phải, giá rẻ, phù hợp với khả năng thanh toán là mong ước của rất nhiều người dân. Chính vì thế, Bộ Xây dựng đã đề xuất giải pháp này và chuẩn bị đưa vào dự thảo Nghị định để trình Chính phủ giải quyết cũng là để thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Số lượt đọc:
200
-
Cập nhật lần cuối:
07/06/2012 11:17:54 AM Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2023 và cả năm 2023 Ngày 12/01/2024, Bộ Xây dựng đã có Thông cáo 04/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2023 và cả năm 2023. Sở Xây dựng Thái Bình tổ chức kỳ thi sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnSáng 20/01/2024, Sở Xây dựng Thái Bình đã ủy quyền Trung tâm Nghiên cứu nhà ở và thị trường bất động sản tổ chức kỳ thi sát hạch cấp Chứng chỉ môi giới bất động sản
Hoạch định chiến lược và đổi mới công cụ quản lý nhà nước về phát triển nhà ở trong quá trình hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa tại Việt Nam Nghiên cứu này phân tích quá trình đổi mới quản lý nhà nước sử dụng hoạch định chiến lược nhà ở tại Việt Nam qua các thời kỳ và nêu lên một số tồn tại cần hoàn thiện tại Việt Nam.
Tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại tỉnh Vĩnh Phúc![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/B4F9125CDFF94FCBB2E5E3B691FCFE0B/To_chuc_ky_thi_sat_hach_cap_chung_chi_hanh_nghe_mo-150x0.jpg) Sáng 25-9, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã ủy quyền cho Trung tâm Nghiên cứu nhà ở và thị trường bất động sản (Cục QLN và TT BĐS – BXD) tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc.
Lấy ý kiến góp ý cho Dự thảo Tờ trình và Dự thảo Quyết định chính sách hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt theo chuẩn nghèo đa chiều giai đoạn 2021-202
Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vữngChiều 14/7/2022, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Hội nghị kết nối trực tuyến với các thành phố: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ.
Bộ Xây dựng định kỳ công bố thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/1D72F808D92D4077A7E3C39BF70D1064/Bo_Xay_dung_dinh_ky_cong_bo_thong_tin_ve_nha_o_thi-150x0.jpg) Bộ Xây dựng định kỳ công bố các thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc tại Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn). Bài khác: “Quy hoạch và kiến trúc trong xây dựng nông thôn mới ở Hà Nội”![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/FFD619B1877549C5A3B5E732AAC99E69/Quy_hoach_va_kien_truc_trong_xay_dung_nong_thon_mo-150x0.jpg) Đó là chủ đề buổi tọa đàm do Hội Kiến trúc sư Hà Nội tổ chức chiều 29/9. Giá cho thuê nhà ở công vụ dự kiến cao nhất là 5.700 đồng/m2/tháng![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/30F7FE01C2D248838CED94D81B8834FC/Gia_cho_thue_nha_o_cong_vu_du_kien_cao_nhat_la_570-150x0.jpg) Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Văn phòng Chính phủ về việc quản lý, bố trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ. 2.000 tỷ đồng hỗ trợ dự án nhà thu nhập thấp![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/978F277B204448E9853A66B2D47B2182/2000_ty_dong_ho_tro_du_an_nha_thu_nhap_thap-150x0.jpg) Bộ Xây dựng và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa ký kết thỏa thuận phối hợp triển khai chương trình xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở công nhân. Mở rộng đối tượng mua nhà thu nhập thấp![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/FB07AE5207F1459E983B8599CA311880/Mo_rong_doi_tuong_mua_nha_thu_nhap_thap-150x0.jpg) Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vừa cho biết, Bộ Xây dựng đang đề nghị Chính phủ sửa đổi quy định về phát triển nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp. Người ít tiền cũng có nhà ở![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/37FD9DF1140B4789BBD0E197EB0CAC80/Nguoi_it_tien_cung_co_nha_o-150x0.jpg) Hôm qua 7-5 lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, Bộ vừa chính thức trình Chính phủ dự thảo nghị định về phát triển nhà ở cho thuê tại đô thị. Giá thuê nhà có thể được tăng tối thiểu 3 năm/lần![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/4AEC1B7238824787B538EA02FF8E8AB1/Gia_thue_nha_co_the_duoc_tang_toi_thieu_3_namlan-150x0.jpg) Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng dự thảo nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị. Diễn đàn BĐS 2012- Những cơ hội từ khủng hoảng![](/Thumbnail.ashx/0/150/0/03C35F5EF02149C68EE1C06D9831287A/Dien_dan_BDS_2012-_Nhung_co_hoi_tu_khung_hoang-150x0.jpg) 8h sáng 24/4, dưới sự chủ trì của Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), báo Diễn đàn Doanh nghiệp và Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp tổ chức Diễn đàn với chủ đề ... |