Công văn 2164/BXD-QLN hướng dẫn Công ty cổ phần kinh doanh nhà Thừa Thiên - Huế về việc tính giá nhà

Ngày 29/10, Bộ Xây dựng đã có công văn 2164/BXD-QLN hướng dẫn Công ty cổ phần kinh doanh nhà Thừa Thiên - Huế về việc tính giá nhà khi triển khai dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp. Để góp phần giảm giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp tại đô thị thì ngoài các ưu đãi về thuế, đất đai …, nhà đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp thực hiện đăng ký với Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh nếu được chấp thuận sẽ được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn như: Vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát triển nhà ở của địa phương và các nguồn vốn vay ưu đãi khác (nếu có); UBND cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay (tùy theo khả năng ngân sách của từng địa phương) đã được quy định tại Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Theo văn bản báo cáo của Công ty thì dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu chung cư Bãi Dâu, thành phố Huế đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương tại văn bản số 3619/UBND-XD ngày 06/8/2009 và hiện đang triển khai hoàn thiện công trình. Tuy nhiên, Công ty vẫn chưa tiếp cận được các nguồn vốn vay ưu đãi nên phải huy động từ nhiều nguồn vốn và sử dụng vốn từ các hoạt động kinh doanh khác của đơn vị để thực hiện dự án.

Ngày 13/5/2010, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 805/BXD-QLN gửi Ngân hàng Phát triển Việt Nam về thống nhất danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp và người có thu nhập thấp tại đô thị đề nghị được vay vốn. Tại văn bản này, Bộ Xây dựng thống nhất đề xuất 32 dự án nhà ở thu nhập thấp được vay vốn ưu đãi, song cho đến nay Ngân hàng Phát triển Việt Nam cũng vẫn chưa thẩm định xong để giải ngân cho bất kỳ một dự án nào. Do đó, đối với dự án của Công ty, Bộ Xây dựng chưa đề xuất với Ngân hàng Phát triển Việt Nam.

Theo quy định tại Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ và Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp do các thành phần kinh tế tham gia đầu tư thì nguyên tắc xác định giá bán, giá thuê, giá thuê mua trong dự án nhà ở thu nhập thấp là: Tính đúng, tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có); không tính các chi phí được nhà nước ưu đãi vào giá bán nhà ở; lợi nhuận định mức tối đa là 10% giá trị đầu tư xây dựng công trình...

Như vậy, trong trường hợp phương án tính toán giá bán nhà ở thu nhập thấp tại khu chung cư Bãi Dâu đã được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế chấp thuận (kể cả chi phí lãi vay), nếu Công ty không tiếp cận được nguồn vốn vay theo dự kiến, mà phải huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác thì trong cơ cấu giá bán vẫn được tính cả chi phí lãi vay ngân hàng (cao nhất là bằng lãi suất của ngân hàng thương mại cổ phần ở địa phương tại thời điểm phát sinh từng khoản vay) theo phương án xác định giá bán đã được UBND tỉnh chấp thuận.