Công văn 79/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng về việc thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Ngày 25/8, Bộ Xây dựng đã có công văn 79/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng về việc thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

1. Theo quy định tại khoản 6 Điều 18 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, nếu hộ gia đình, cá nhân chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại Điều 20 của Thông tư này. Nếu hộ gia đình, cá nhân đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư mà bán lại nhà ở đó cho người khác thì phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Quy định nêu trên là phù hợp với quy định tại Điều 91 của Luật Nhà ở, theo đó bên bán nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở đã được Nhà nước cấp theo quy định của pháp luật. Như vậy, việc Phòng Công chứng số 1 thuộc Sở Tư pháp tỉnh Sóc Trăng từ chối công chứng giao dịch đối với trường hợp cá nhân đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở theo quy định mà bán lại nhà ở này cho người khác là đúng pháp luật.

2. Để giải quyết vấn đề này, Sở Xây dựng cần báo cáo UBND tỉnh Sóc Trăng chỉ đạo cơ quan Tài nguyên và Môi trường đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở cho người mua nhà theo đúng quy định tại Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.