Theo đánh giá của các chuyên gia, lãi suất giảm, niềm tin thị trường được cải thiện, nhiều chính sách hỗ trợ về nhà ở của cơ quan chức năng đã và đang thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà ở.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản trong quý I/2015 cho thấy, thị trường đã có những tín hiệu phục hồi khi cả ba yếu tố: giá cả, lượng giao dịch và tồn kho đều có chiều hướng tốt. Trong quý I, dư nợ tín dụng và lượng giao dịch tăng. Lượng giao dịch thành công tăng khá so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội có 4.250 giao dịch thành công, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2014. Các giao dịch tập trung ở các dự án đang thi công và dự án đã hoàn thành có vị trí tốt.
Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh, lượng giao dịch bất động sản thành công tăng gấp ba lần cùng kỳ năm trước. Cụ thể có 3.950 giao dịch thành công, tập trung ở phân khúc căn hộ có diện tích trung bình từ 70m2 đến 90m2. Hàng tồn kho bất động sản giảm mạnh khi đến cuối tháng 3 vừa qua, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn 70.703 tỷ đồng, giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với quý I/2013. Tại Hà Nội, tồn kho bất động sản ước tính khoảng 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng, tương ứng 45%. Ngoài ra, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến ngày 31-1-2015 khoảng 316.578 tỷ đồng, tăng 4,8% so với thời điểm cuối năm 2014.
Giá cả bất động sản trong quý I/2015 tương đối ổn định. Một số dự án tại các khu vực hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ có giá chào bán tăng nhẹ. Tại Hà Nội, căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 1% đến 3%. Chẳng hạn, tại dự án Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, quận Cầu Giấy) giai đoạn 2, ngay trong đợt mở bán ngày 11/4, có 80 giao dịch được thực hiện thành công, với giá bán từ 24 triệu đồng/m2.
Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2015, chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm. Trong ba tháng đầu năm, thị trường Hà Nội có sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án mở bán mới. Có 21 dự án mới và năm dự án hiện đang gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của năm 2014. Kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và hạng C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 62% theo quý. Chuyên gia của Savills Việt Nam cũng cho rằng, nguyên nhân của sự hồi phục trên thị trường bất động sản do lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ phản ánh qua số lượng lớn căn hộ được bán, thậm chí cả ở một số dự án có tiền chênh ngoài hợp đồng cao.
Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu tích cực, song hơn lúc nào hết cơ quan quản lý và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần có những bước đi phù hợp, tránh tạo ra những cơn sốc, làm suy giảm niềm tin vừa mới được nhen nhóm. Cùng với sự ấm lên của thị trường, những chiêu thức bán hàng nhằm tạo ra sốt ảo đã quay trở lại với mức độ tinh vi hơn. Dự báo về triển vọng thị trường, chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, đến cuối năm 2015, có khoảng 14 nghìn căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán. Và theo Luật Nhà ở sửa đổi, việc cho phép người nước ngoài được mua lên đến 30% số căn hộ tại một dự án được kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ. “Thị trường phục hồi thì đã rõ, nhưng có bền vững hay chỉ là “sóng” ngắn hạn phụ thuộc vào thái độ ứng xử của tất cả các bên” - chuyên gia này nhận định. Nguồn:
Báo Xây dựng |
